Оформление купли-продажи квартиры.

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Оформление аренды квартиры.

Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако “свой угол” имеют далеко не все. Многие продолжают снимать квартиры – самостоятельно или с семьями. Если раньше под аренду редко составляли договоры, не всегда соблюдали все формальности, то после повышения коммунальных тарифов квартиросъемщики стали более заинтересованными составлять официальные бумаги. Принципиально важным стал вопрос оплаты ЖКХ, другие нюансы.

Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды.
Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается.
Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают “гривневую”, но авторы большинства договоров упоминают о долларе.
Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг
Рекомендуем обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.

Мы постарались кратко рассказать Вам о порядке сдачи в аренду квартир, продаже, покупке квартир или другой недвижимости. Однако на практике мы постоянно сталкиваемся с различными нюансами и “подводными камнями” при заключении реальных сделок по аренде и продаже недвижимости, которые не возможно описать в отдельно взятой статье, например как проверить подлинность тех или иных документов. Поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам в сфере недвижимости. Это позволит Вам избежать финансовых потерь в будущем и выбрать подходящий именно для Вас вариант недвижимости.

---

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

---

ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

---

МАКЛЕР•ТМ – недвижимость по РЕАЛЬНЫМ ценам !!!